Text inzerátu *
Ponúkame na predaj ucelený rezort v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách, pozostávajúci zo štyroch samostatných objektov.
Nehnuteľnosť je určená na predaj výhradne ako celok a predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre investora, investičnú alebo finančnú skupinu, developera či strategického partnera.
- Kúrenie: Vlastná samostatná plynová kotolňa.
- Dispozícia: Objekt pozostáva z dvoch priestranných 2-izbových apartmánov, jednej samostatnej 2-lôžkovej izby na prízemí a štyroch 2-lôžkových izieb s flexibilnou možnosťou dispozičného prepojenia.
- Prízemie (89 m²): Recepcia, veľká spoločenská miestnosť s kapacitou 30 miest (slúžiaca aj ako raňajková jedáleň), jedna samostatná 2-lôžková izba s prístupom na terasu, plne vybavená kuchyňa, sociálne zariadenie (WC) a plynová kotolňa.
- Poschodie (89 m²): Veľký 2-izbový apartmán (37,24 m²) s balkónom, dve samostatné 2-lôžkové izby s vlastnými balkónmi (s výmerou 19,75 m² a 19,54 m²) a praktická menšia technická miestnosť na medziposchodí.
- Podkrovie (83 m²): Komfortný 2-izbový apartmán (30,60 m²) a dve útulné 2-lôžkové izby (s výmerou 18,46 m² a 18,86 m²).
- Kúrenie: Moderné podlahové elektrické vykurovanie.
- Právny stav: Objekt je zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty. K objektu prislúchajú 3 odkladacie priestory prístupné priamo zvonku.
- Prízemie (69,67 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 58,49 m² vrátane terasy (5,61 m²), spoločný vstup s objektom Credo 1 a schodisko.
- Poschodie (69,91 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 57,06 m² vrátane loggie (3,01 m²), technická miestnosť/sklad (4,91 m²) a schodisko.
- Podkrovie (71,70 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 63,76 m² vrátane balkóna (6,57 m²), dodatočný priestor pod povalou (18,44 m²) a schodisko.
- Kúrenie: Moderné podlahové elektrické vykurovanie.
- Právny stav: Objekt je zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty. K objektu prislúchajú 3 odkladacie priestory prístupné priamo zvonku.
- Prízemie (67,68 m²): Bezbariérový 3-izbový apartmán s výmerou 56,26 m² vrátane terasy (3,64 m²), vstupná časť vybavená skriňami na odkladanie lyží a schodisko.
- Poschodie (69,49 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 56,64 m² vrátane loggie (3,01 m²), sklad (4,91 m²) a schodisko.
- Podkrovie (69,50 m²): 3-izbový apartmán s výmerou 61,56 m² vrátane balkóna (6,57 m²), prístup do podstrešného priestoru (15,73 m²) a schodisko.
- Kúrenie: Vlastná samostatná plynová kotolňa.
- Dispozícia: Luxusný objekt, ktorý obsahuje štyri komfortné 2-izbové apartmány, jeden nadštandardný veľkometrážny 4-izbový apartmán a privátne wellness zázemie v suteréne.
- Suterén (64,73 m²): Spoločenská miestnosť (28,37 m²), samostatné WC (1,98 m²), chodba (5,79 m²) a privátna wellness zóna (28,59 m²). Z wellness priestoru je zabezpečený priamy výstup za dom na ochladzovanie/otužovanie, orientovaný do tichého lesa pre dokonalé súkromie hostí.
- Prízemie (108,34 m²): Dva samostatné 2-izbové apartmány – prvý s výmerou 44,73 m² vrátane terasy (3,69 m²), druhý s výmerou 44,77 m² vrátane terasy (3,66 m²), vstupná chodba a schodisko.
- Poschodie (108,23 m²): Dva samostatné 2-izbové apartmány – prvý s výmerou 44,79 m² vrátane balkóna (3,69 m²), druhý s výmerou 44,86 m² vrátane balkóna (3,66 m²), plynová kotolňa (7,15 m²) a schodisko.
- Podkrovie (96,42 m²): Veľkometrážny 4-izbový apartmán DELUXE s výmerou 82,61 m² s dvoma kúpelňami, vrátane balkóna (6,09 m²) a schodisko.
- Pohostinské zázemie: Recepcia a veľká spoločenská miestnosť s kapacitou 30 miest (slúžiaca aj ako raňajková jedáleň).
- Prevádzkové zázemie: Kompletne vybavené kuchynské a technické zázemie pre personál.
- Wellness & Relax: Privátna wellness zóna vybavená vírivkou, fínskou saunou a infra saunou s exteriérovým výstupom k lesu.
- Exteriérové zóny: Vonkajšia terasa, krytý altánok, vyhradený priestor na grilovanie a bezpečné detské ihrisko.
- Športové zázemie: Priestor na odkladanie bicyklov a lyžiareň
- Vlastné parkovanie priamo pred areálom pre 16 vozidiel.
- Moderné technológie: Celý areál je pokrytý Wi-Fi sieťou a zabezpečený elektronickým zabezpečovacím systémom (alarmom)
Rezort sa nachádza na pozemkoch s celkovou výmerou 1.632 m². Na nezastavaných priľahlých parcelách v rozsahu cca 1.300 m² je ešte možný primeraný rozvoj Rezortu s takouto funkciou, tá je v súlade s územným plánom. Celková výmera priľahlých pozemkov je až 3.306 m².
Rezort ponúka viacero investičných možností – od pokračovania v etablovanom ubytovacom modeli až po možnosť prestavby vybraných priestorov na samostatné bytové jednotky alebo apartmány.
ATRAKTÍVNA LOKALITADolný Smokovec patrí medzi vyhľadávané lokality Vysokých Tatier s celoročným turistickým potenciálom.
V blízkosti rezortu sa nachádza:
- lyžiarsky vlek so zasnežovaním,
- zastávka Tatranskej električky,
- obchod Sintra,
- kaviareň,
- pohostinstvo,
- reštaurácia Rajmund.
Rezort je zároveň v priamom kontakte s lesnými plochami, čo poskytuje príjemné a pokojné prostredie pre rekreačné využitie.
PRE KOHO JE INVESTÍCIA URČENÁ?
Nehnuteľnosť je vzhľadom na svoju veľkosť, hodnotu a charakter vhodná predovšetkým pre skúseného investora, investičnú alebo finančnú skupinu, developera alebo strategického partnera.
Rezort sa predáva ako celok. Rezort sa predáva kompletne zariadený a v stave, v akom sa nachádza („as is“), čo umožňuje hneď pokračovať v prenajímaní bez nutnosti väčších investícií.
CENA
Cena: 3 200 000 €
Podrobnejšie informácie, pôdorysy jednotlivých objektov, rozšírenú fotodokumentáciu a ďalšie podklady poskytujeme vážnym záujemcom na vyžiadanie.
Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej prezentácie rezortu nás kontaktujte: Ing. Veronika Hutníková 0907 862 139.
V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku, ako aj právo rezervačnú alebo kúpnu zmluvu neuzavrieť.
Žiadne skryté poplatky. Cena nehnuteľnosti je konečná a zahŕňa províziu RK a vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti Recomp, s.r.o. a nemôžu byť ďalej použité bez nášho súhlasu. Realitná kancelária Recomp, s.r.o. je zastrešená Realitnou Úniou Slovenskej republiky a správa sa v súlade s Realitným kódexom, ktorý vydala Realitná Únia Slovenskej republiky.
Špecifické detaily inzerátu
Lokalita
Dolný Smokovec
